Kaufpreis: 350.000 EUR

Zimmer: 2

Wohnfläche ca.: 50,00 m²

Objekttyp: Etagenwohnung

Etagenzahl: 2   /   Objekt in Etage: 1

Wohnfläche ca.: 50,00 m²

Verfügbar ab: nach Absprache

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/Stellplatz: 1 x Garage

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr: 1982
Objektzustand: Vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis gültig bis: 11.03.2024

Beschreibung

IMMOXANDER: Wunderschöne 2 Zi. - Eigentumswohnung | frisch und vollständig renoviert | 85375 Neufahrn

Wunscherschöne & Geräumige 2 Zi.-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Neufahrn bei Freising. Genießen Sie die Ruhe vom Alltagsstress durch eine hervorragend ruhige Lage!

Bestehend aus 2 Zimmern, Diele, offene Küche, Einbauküche (Kochnische) inkl. E-Geräten, Bad/WC mit Dusche und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Die 2 Zi.-Eigentumswohnung besticht durch Ihren hellen Lichteinfall und einer optimalen Raumaufteilung und wird gerade frisch & vollständig renoviert (näheres gerne auf Anfrage!). Die Diele bietet eine großzügige Stellfläche. Vom Wohnimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über die passende Sanitärausstattung.

Ein Kellerabteil und ein Garagen-Stellplatz runden das Angebot angenehm ab.

Austattung

+ 2 Zimmer

+ Geräumige & lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit funktionellem Grundriss

+ Vinylboden (NEU in 2023) im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer

+ Fliesen (NEU in 2023) im Bad/WC mit Dusche und in der Küche

+ Offene Küche

+ Einbauküche (Kochnische) inkl. E-Geräten (NEU in 2023)

+ Balkon - Süd-Ausrichtung

+ Zentralheizung

+ Türspion

+ Diverse (Decken-)Lampen (NEU in 2023)

+ Stromanschluss

+ TV-Anschluss

+ Gegensprechanlage

+ Kellerabteil

+ Waschmaschinenanschluss (im Waschkeller)

+ Garage á 29.000,00 (Kaufpreis)

Gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten:

+ Waschkeller

+ Trockenraum

Lage

Die aufstrebende Gemeine Neufahrn (mit ca. 20.000 Einwohnern - im Landkreis Freising) liegt nahe den wunderschönen Isarauen und befindet sich zwischen München und dem Flughafen München.

Die große Gemeinde hat alle nötigen infrastrukturellen Einrichtungen wie z.B. die S-Bahn Haltestelle S1: München - Flughafen und München - Freising, Kindergärten, Schulen sowie ein Gymnasium, Ärzte, Restaurants, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Geschäfte, welche sich im Ortszentrum befinden.

Freizeitaktivitäten und umliegende Angebote:

Badeseen, Schwimmbad, Sportanlagen, Fitnesscenter, Bars, Kinocenter und weiteres finden Sie in Neufahrn oder sind in näherer Umgebung erreichbar.

In Neufahrn befindet sich die S-Bahn-Station (S1):

Die S-Bahn fährt ca. alle 20 min. und bringt Sie bequem Richtung Freising, Flughafen München oder Richtung München.

In der Umgebung der Eigentumswohnung befinden sich mehrere Bushaltestellen (Bus-Linien 690, 692, 694). Ferner erreichen Sie in wenigen Gehminuten, den Marktplatz, die S-Bahnstation, den Rewe oder dm-drogerie markt etc.

Mögliche Verkehrsanbindungen:

- Autobahn A9 ca. 6 km entfernt

- Autobahn A92 ca. 5 km entfernt

Sie erreichen bequem mit dem Auto:

- München - Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten

- München - Marienplatz in ca. 28 Minuten

- München - Schwabing (Leopoldstraße) in ca. 20 Minuten

- Freising in ca. 18 Minuten

Aufgrund der guten Lage in der Gemeinde, ist eine schnelle Anbindung über die umliegenden Straßen auf die Autobahnen A9 und A92 möglich, über die Sie z.B. München, Freising oder den Flughafen München wunderbar erreichen können.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich damit beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen.

Das Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben und Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten).

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurde der Balkon mit der Hälfte berechnet.

_________________________________________

*Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.*

_________________________________________

Maklerprovision:

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Widerrufsrecht:

Gemäß des Verbraucherrechts sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Natürlich wollen wir diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich gestalten. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

_________________________________________

Der Kaufpreis lautet wie folgt:

350.000,00 EUR (Eigentumswohnung) + 29.000,00 EUR (Garage) = 379,000,00 EUR (Gesamtkaufpreis)

Die Eigentumswohnung wird derzeit vollständig renoviert und kann nach Fertigstellung sofort bezogen werden. Bei Neuvermietung ist die Eigentumswohnung auch ideal als Kapitalanlage geeignet.

Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Immoxander Immobilienmakler für München, Freising und Umgebung gerne zur Verfügung.

_________________________________________

Ihnen gefällt unsere Exposé-Erstellung? – Gerne erstellen wir auch Ihnen ein auf Ihr Objekt maßgeschneidertes Vermittlungskonzept.

Wir sind ständig auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren Miet- und Kaufinteressenten sowie unseren Kapitalanlegern anbieten dürfen. Wir freuen uns auf Sie und Ihr Objekt – Kontaktieren Sie uns!

* Weitere Informationen unter: www.immoxander.de/immobilien-anbieten *

Objektanfrage

Sie interessieren sich für dieses Objekt?

> Dann stellen Sie uns gerne eine qualifizierte Objektanfrage unter Angabe der Objektnummer. Wir melden uns im Anschluss schnellstmöglich bei Ihnen!