Sie haben noch Fragen?
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.
Kann ich auch mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Ja, natürlich. Nach unserer Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise aber für die Eigentümer nicht aus. Die Gründe nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Was ist ein Makleralleinauftrag?
Bei einem Makler-Allein-Auftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: Ein individuelles Marketingkonzept sowie höchstes Engagement. Ausführliche Informationen gerne auf Anfrage.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen und regionalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob "Fantasiepreis" oder "Schnäppchenpreis" - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. Der Immobilienverkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit enormen Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe professionell und angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.
Wieso bekomme ich als Interessent eine Widerrufsbelehrung, obwohl ich gar keinen Maklervertrag unterschrieben habe?
Bei Anfragen per E-Mail, Telefon, über unsere Homepage oder eines der Immobilienportale entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. In diesem Fall sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos.
Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?
Natürlich können Sie. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit dafür einplanen und sich mit der Materie wirklich ernsthaft auseinandersetzen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Wie finde ich den richtigen Makler?
Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider - wie in jeder Branche - auch "schwarze Schafe" unter den Maklern. Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt (auf Anfrage), wie Sie einen seriösen Makler finden.
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von vielen Faktoren ab (Lage, Zustand, Alter, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Gutachter geprüft werden müssen. Gerne erstellt Ihnen Immoxander ein individuelles Wertgutachten für Ihre Immobilie. Für eine erste Einschätzung bzw. Marktwertanalyse, nutzen Sie unsere online Immobilienbewertung kostenlos und lassen Ihren Immobilienwert ermitteln.
Woher bekomme ich einen Energieausweis?
Auf Wunsch erstellt Immoxander einen Energieausweis für Sie. Die Bearbeitungszeit beträgt in der Regel eine Woche. Je nach Objekt ist ein sogenannter "Bedarfs- oder Verbrauchsausweis" notwendig.
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt ("bestellt") hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für die gewerbliche Vermietung.
Was ist die Interessentenkartei?
Mit der Aufnahme in unsere Interessentenkartei, teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Dabei erhalten SIe übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Tragen Sie sich daher noch heute unverbindlich in die Interessentenkartei ein.
Muss ich als Eigentümer/Verkäufer den Makler bezahlen?
Ja. Ab dem 23.12.2020 tritt das Gesetz über die Teilung der Maklerprovision und somit das neue Maklerrecht in Kraft. Somit müssen sich künftig Käufer und Verkäufer die Maklerprovision beim Immobilienkauf teilen. Das neue Maklerecht gilt nicht für Gewerbeimmobilien.
Was muss ich bei der Immobiliensuche beachten?
Bei der Suche nach beispielsweise einer Wohnung zum mieten oder einem Haus zum kaufen, gibt es einiges zu beachten. Beim Vermieter den falschen Eindruck erweckt oder Mängel am Haus übersehen, ist schnell passiert. Daher empfiehlt es sich auch hier, einen Makler einzuschalten, der Ihnen professionelle Hilfestellung bieten und Sie dementsprechend beraten kann.
Was ist eine Leistungsgarantie?
Unter einer Leistungsgarantie versteht man die zugesicherten Leistungen des Makler bei Abschluss eines Makleralleinauftrags. Hier gibt es meist gravierende Unterschiede, speziell bei der Vermietung, welche sich bei den Kosten widerspiegelt. Umso mehr Leistung man möchte, umso teurer wird es. Allerdings gibt es auch Optionen (je nach Makler), gewisse Eigenleistungen zu erbringen (z.B. Besichtigungen selbst durchführen, Mietvertrag selbst erstellen etc.). Wichtiger jedoch ist solch eine Leistungsgarantie beim Immobilienverkauf. Hier sind vor allem Sorgfalt, Engagement, Erfahrung, Effizient, Verantwortungsbewusstsein und weitere Faktoren entscheidend. Natürlich heben sich hier auch diejenigen Immobilienmakler ab, die einen kompletten Abwicklungsservice anbieten, damit der Kunde nur noch "zum Notar für den Kauvertrag" gehen muss.
Kann ich Immobilienmaklern einen Suchauftrag erteilen?
Für Immobilien-Suchende (wie Mieter aber auch Käufer) ist es meist unumgänglich einen Makler mit der Suche Ihres Wunschobjekts zu beauftragen. Da die Nachfrage meist erheblich größer ist, als das Angebot sowie viele Objekte meist schon vor einer Portaleinstellung durch den Makler Ihren neuen Mieter/Besitzer finden, braucht man definitiv eine gewisse Unterstützung. Man bedenke, die Arbeit ist leider nicht ganz umsonst, denn der Makler nutzt natürlich seine Erfahrung, Kompetenz sowie sein Netzwerk, um für Sie ein passendes Wunsch-Objekt zu finden. Dieser Suchauftrags-Service liegt in der Regel, für beispielsweise die Region München, bei 2,38 Kaltmieten (Mietobjekt-Suche) bzw. bei 3,57 % vom notariellen Kaufpreis (Kaufobjekt-Suche).
Ich habe noch weitere Fragen, was soll ich jetzt tun?
Gerne beantworten wir alle Ihre Fragen und nehmen uns Zeit für Sie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf.