Immobilienbewertung

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Zweck einer Immobilienbewertung München und Freising

Eine Immobilienbewertung München oder Immobilienbewertung Freising bietet Verkäufern von Immobilien eine zuverlässige Möglichkeit, den Wert der zu verkaufenden Immobilie objektiv bewerten zu lassen und somit den Kaufpreis realistisch anzusetzen. Nur so kann der gesamte Verkaufsprozess schnell und effektiv abgewickelt werden. Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, bieten viele Immobilienvermittler aufwendige Analysen als kostenlose Immobilienbewertung an.

Ferner haben potenzielle Immobilienverkäufer die Möglichkeit, den Wert ihrer Immobilie bei einer Immobilienbewertung online, schnell und zumeist kostenlos zu ermitteln. Immoxander bietet beide Verfahren an, wobei besonders die online Immobilienbewertung sehr beliebt ist. Damit der Wert einer Immobilie bei einer kostenlosen Immobilienbewertung besonders zuverlässig bestimmt werden kann, wird bei der online Immobilienbewertung analysiert, um welche Art Immobilie es sich handelt und wie deren Nutzbarkeit zu bewerten ist.

Auch die Bausubstanz, nötige Sanierungen, die Energieeffizienz, die Lage der Immobilie (speziell die Infrastruktur vor Ort) und die Erweiterungsmöglichkeiten können den Wert einer Immobilie bei der Immobilienbewertung München und Freising beeinflussen. Da viele Verkäufer sehr an dem zu verkaufenden Objekt hängen und deshalb den Wert dieses nicht objektiv, sondern emotional bewerten, ist es immer ratsam, einen neutralen Betrachter bei der Ermittlung des Immobilienwertes hinzuzuziehen.


Immobilienbewertung: Häufig gestellte Fragen - FAQ

Überblick - Inhalte:


1. Was versteht man unter einer Immobilienbewertung?

Der mögliche und erzielbare Verkaufspreis einer Immobilie ist immer abhängig von der aktuellen Nachfrage und dem aktuellen Angebot auf dem Markt. Des Weiteren fließen bei der Bewertung von Immobilien, so auch bei der Immobilienbewertung München, Vergleichswerte anderer Immobilien in der Umgebung und die dortige allgemeine preisliche Entwicklung ein.

Verkäufer tendieren dazu, eine kostenlose Immobilienbewertung vorzuziehen obwohl auch Immobilienmakler gerne dabei behilflich sind, den Kaufpreis für ein Haus bzw. für eine Wohnung zu ermitteln und zu analysieren, wie lange der Verkauf aller Voraussicht nach dauern wird. Die Immobilienbewertung München ist stets ein zeitintensiver Prozess. Online sind viele Anbieter zu finden, die eine kostenlose Immobilienbewertung, online Immobilienbewertung oder Immobilienbewertung München anbieten und den Kaufpreis für ein Haus bzw. eine Wohnung ermitteln.

Oftmals ist diese kostenlose Immobilienbewertung bzw. Immobilienbewertung München nicht unproblematisch, da die kostenlose Immobilienbewertung im Rahmen der Immobilienbewertung München nicht selten auf nötiges Fachwissen basiert. Im Zweifelsfall sollte daher im eigenen Interesse auf das Angebot eines beispielsweise Immobilienmakler München zurückgegriffen werden, um eine seriöse Immobilienbewertung München zu erzielen.

2. Welchen Zweck hat eine Online Immobilienbewertung?

Eine Online Immobilienbewertung (z.B. eine Immobilienbewertung München) für das Haus bewerten bzw. Wohnung bewerten, für den Wert Haus ermitteln bzw. Wert Wohnung ermitteln oder für die Bewertung Haus bzw. den Hauswert ermitteln hat den Zweck, eine erste Orientierung zum Wert einer Immobilie zu liefern. Bei den Ergebnissen einer Online Immobilienbewertung (oftmals eine kostenlose Immobilienbewertung) handelt es sich um kurzfristige Ergebnisse aus einer Wertermittlung.

Die Online Immobilienbewertung bietet verlässliche Daten zur Wertbestimmung von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern (mit oder ohne Gewerbe). Auch Denkmalschutz und Erbpacht werden einbezogen. Bei Objekten, auf denen ein Wohnrecht gilt, und bei Grundstücken mit Nebengebäuden ist die Immobilienbewertung online, bei der es sich oftmals um eine kostenlose Immobilienbewertung handelt, nicht anwendbar. Bei der Immobilienbewertung online bzw. kostenlose Immobilienbewertung ist es unerlässlich, dass das Objekt und die Umgebung des Objekts realistisch und neutral eingeschätzt werden, so wie es auch ein Experte tun würde.

Natürlich ist es für jeden Eigentümer einer Immobilie unangenehm, das eigene Objekt und die Umgebung des Objekts negativ in der Immobilienbewertung online zu bewerten, im Zweifelsfall ist dies aber sinnvoller, als geschönte Angaben zu machen, da diese keine realistischen Zahlen liefern werden. Zu den Faktoren, die den Wert einer Immobilie positiv oder negativ beeinflussen können, zählt die Infrastruktur vor Ort, die Modernität des Hauses, die Qualität der Bauweise des Objekts und die Energieeffizienz. Bei der Einschätzung des Mietpreises kann die Miete, die derzeit für das Objekt erzielt wird einbezogen werden oder die Miete, die ein potenzieller Mieter langfristig bereit sein könnte, für das Objekt zu monatlich zu zahlen.

Wichtig bei der Eingabe der Daten in einen Online-Rechner ist, die korrekte Anschrift der Immobilie einzugeben. Rechtsschreibfehler sollen hierbei vermieden, die Groß- und Kleinschreibung berücksichtigt werden. Andernfalls kann nicht davon ausgegangen werden, dass die Zuteilung in die korrekte Region durch den Online-Rechner vorgenommen werden kann und dieser realistische Werte angibt. Bei der Benutzung eines Online-Rechners sind die Angaben zur Anschrift meist zuerst und dann nicht mehr abänderbar einzugeben. Weitere Daten wie die Wohnfläche in Quadratmetern oder die Grundstücksgröße können bis zum SendenButton in der Regel noch individuell korrigiert werden.

3. Vorteile der kostenlosen Immobilienbewertung

Um Fehlkalkulationen zu vermeiden ist es ratsam, eine professionelle Immobilienbewertung in Auftrag zu geben. Auch sollte ein aussagekräftiges und professionelles Exposé von der Immobilie angefertigt werden, um den Kaufpreis für ein Haus zu ermitteln bzw. den Kaufpreis für eine Wohnung zu ermitteln. Wenn der Immobilienpreis zu hoch angesetzt wird, werden kaum Interessenten zugreifen bzw. der Verkauf wird sich aller Wahrscheinlichkeit lange Zeit hinauszögern, da der hohe Preis abschreckend wirkt.

Wenn der Preis im Verlauf des Verkaufsprozesses gesenkt wird, wird schnell das Misstrauen potenzieller Käufer geweckt oder der Verkäufer "verschenkt" Geld. In der Regel gehen die Interessenten dann von einer geringen Nachfrage oder sogar von Mängeln an der Immobilie aus. Andere Interessenten hingegen, die nicht dringend eine Immobilie kaufen müssen, warten ab und hoffen auf eine weitere Preisreduktion.

4. Weitere Vorteile der kostenlosen Immobilienbewertung online

Die Online Immobilienbewertung München für die Wertermittlung einer Wohnung bzw. eines Hauses gibt schnelle Auskünfte darüber, wie der Wert einer Immobilie einzuschätzen ist. Generell lassen sich Ergebnisse der Online Immobilienbewertung (kostenlose Immobilienbewertung) für die Wertermittlung Wohnung bzw. Wertermittlung Haus, eines beispielsweise Immobilienmaklers für München, innerhalb von ca. 30 – 50 Minuten erzielen.

Die Online Immobilienbewertung (kostenlose Immobilienbewertung) für die Wertermittlung einer Wohnung bzw. eines Hauses sowie ein Haus online bewerten bietet unter Einbezug individueller Objektkriterien Informationen zum aktuellen Marktwert einer Immobilie. Die eigene Einschätzung des Wertes kann durch die Nutzung einer neutralen Immobilienbewertung überprüft werden. Im Gegensatz zu einem Besuch durch einen Gutachter vor Ort, ist die Online Immobilienbewertung für die Haus Wertermittlung in der Regel nur mit sehr geringen Kosten verbunden, oftmals handelt es sich auch um eine kostenlose Immobilienbewertung (in den meisten Fällen für die z.B. Haus Wertermittlung oder Wohnung Wertermittlung).

Meist lohnt sich die Konsultierung eines Gutachters im Rahmen der Haus Wertermittlung oder des Haus Wert ermitteln erst, wenn eine kurzfristige Kauf- oder Verkaufentscheidung zu treffen ist. Eine realistische Einschätzung des Immobilienwertes und der Haus Wertermittlung kann einen Immobilienankauf, -verkauf oder -kauf stark beschleunigen.

5. Vorteile der Immobilienbewertung München

In und um München werden Wohn- und Gewebeimmobilien und Grundstücke tendenzieller immer knapper. Aus diesem Grund steigt der Wert von bestehenden Immobilien immer weiter an. Viele Verkäufer unterschätzen dies und rechnen mit starken Verlusten beim Verkauf einer Immobilie. Gerade in München sind Immobilienpreise stetig in Bewegung und unterscheiden sich zudem stark von Stadtteil zu Stadteil und von Vorort zu Vorort. Somit gibt es bei der Immobilienbewertung München und bei der Immobilienbewertung online keinen pauschalen Referenzwert, der bei der Ermittlung des Wertes einer Immobilie einfach übernommen werden kann.

Durch langjährige Markterfahrung und exzellente Kenntnisse der Marktpreise in und um München können die Immobilienexperten von Immoxander bei der Immobilienbewertung online schnell und zuverlässig den Wert von Immobilien für die Immobilienbewertung München berechnen und hierzu auf Wunsch ausführliche Analysen erstellen. Die Nutzung des Immobilienrechners zur Immobilienbewertung München auf der Website, der ebenfalls bereits sehr zuverlässige Ergebnisse liefert, verschafft jedoch erst einmal nur einen groben Überblick.

Details und Einzigartigkeiten, die den Preis des Objekts beim Immobilie kostenlos bewerten ebenfalls beeinflussen könnten, können nur in einer ausführlichen persönlichen Beratung, nicht bei der Nutzung eines Online-Rechners, einbezogen werden. Natürlich ist es auch wichtig, dass bei der Nutzung des kostenlosen und schnellen Online-Rechners korrekte Angaben für die Immobilienbewertung München gemacht werden. So ist es für die Ermittlung zuverlässiger Ergebnisse beispielsweise nicht ausreichend, wenn der Verkäufer das Baujahr der Immobilie oder die genaue Größe der Wohnfläche in Quadratmetern nur grob schätzt und nicht genau kennt.

Die schnelle und kostenlose Immobilienbewertung (Immobilienbewertung kostenlos) von Immoxander Immobilienmakler München und Freising hat viele Vorteile. Zu diesen Vorteilen gehört, dass die Ergebnisse der Immobilienwertberechnung stets einen gute Basis zur Ermittlung des anzusetzenden Kaufpreises bieten, so dass dieser nicht zu gering angesetzt wird und der Verkäufer dadurch letztlich beim Verkauf finanzielle Nachteile hat. Auch kann durch die Verwendung der Ergebnisse der Immobilienbewertung ausgeschlossen werden, dass Verkäufer den Preis zu hoch ansetzen und deshalb keinen Käufer finden. Der gesamte Verkaufsprozess würde sich dann nur unnötig in die Länge ziehen.

6. Aufbau der Online Immobilienbewertung

Viele Immobilienunternehmen oder Angebotsplattformen bieten eine Online Immobilienbewertung (Immobilienbewertung online) oder kostenlose Immobilienbewertung (Immobilienbewertung kostenlos) an. Zu Ermittlung des Immobilienwertes muss der Verkäufer im Rahmen der Online Immobilienbewertung (kostenlose Immobilienbewertung) lediglich einige Grunddaten zum Objekt in einen Rechner eingeben. Zu diesen Grunddaten zählen die Objektart, die Quadratmeterzahl der Wohnfläche, das Baujahr, der Zustand, die Lage und die Grundstücksgröße.

Mit Hilfe eines Algorithmus ermittelt der Rechner dann kostenfrei einen realistischen Immobilienwert. Da bei der Online Immobilienbewertung (Immobilienbewertung online) bzw. bei der Immobilienbewertung kostenlos (kostenlose Immobilienbewertung) nur oberflächliche Grunddaten in die Ermittlung des Immobilienwertes einfließen können und Details zum Objekt außer Acht gelassen werden, kann die Wertermittlung im Rahmen einer Haus Wertermittlung bzw. Wertermittlung Wohnung durch die Online Immobilienbewertung mittels eines kostenfreien Online-Rechners durchaus kritisch bewertet werden. Auch das Marktumfeld und die Marktlage werden von dem Rechner bei der Immobilienbewertung online oder Immobilienbewertung kostenlos nur grob einbezogen.

Auf schon für Ortskundige absehbare Entwicklungen der Lage kann der Rechner beispielsweise nicht eingehen. Generell lässt sich sagen, dass man sich mit Hilfe eines Online-Rechners bei der Immobilienbewertung online oder Immobilienbewertung kostenlos zwar einen ersten Überblick über den "Haus Wert ermitteln" bzw. "Wohnung Wert ermitteln" einer Immobilie verschaffen kann, das Ergebnis auf Grund von Standardisierungs- und Automatisierungsprozessen jedoch nur als oberflächlich betrachtet werden kann.

7. Ablauf einer Immobilienbewertung online

Zuerst müssen, für beispielsweise eine Immobilienbewertung München, online verschiedene Daten zum Haus bewerten bzw. Wohnung bewerten in ein Online-Formular bei der Immobilienbewertung kostenlos eingegeben werden. Je mehr und je konkretere Angaben hier gemacht werden, desto realistischer kann am Ende die Einschätzung des Wertes im Rahmen der Immobilienbewertung online oder Immobilienbewertung kostenlos sein. Standardmäßig ist die Angabe der Größe und des Alters des Objektes nötig.

Zusätzliche Angaben, die dabei helfen, einen realistischeren Wert zu ermitteln, wären Angaben zur Art der Heizung, Informationen zu den Fassaden- und Dachdämmungen, zur Qualität der Fenster und Böden und zur Anzahl und Ausstattung der Badezimmer. Mit Hilfe von Vergleichsimmobilien (beispielsweise in Bezug auf die Lage oder spezielle Objektmerkmale) wird online die Angebots- und Nachfragesituation am jeweiligen Immobilienstandort analysiert. Hierbei greifen die Online-Rechner auf eine riesige Datenbank zurück.

Monatlich umfasst diese Datenbank rund 1,2 Millionen Anzeigen. In nur wenigen Minuten erhält der Ratsuchende eine meist mehrseitige Analyse des Immobilienwertes (in der Regel per E-Mail). Mit Hilfe des angegebenen Angebotspreises kann jeder potenzielle Immobilienverkäufer im Rahmen der Wohnmarktanalyse den Immobilienwert mit folgender Formel selber bestimmen:

Immobilienwert = Angebotspreis gemäß Wohnmarktanalyse * m2 der Immobilie

Da jede Immobilie jedoch einzigartig ist, sollte zur genauen Absicherung des ermittelten Immobilienwertes im Rahmen der Immobilienbewertung kostenlos bzw. Immobilienbewertung online eine vor Ort-Begutachtung durch einen Experten, beispielsweise einem Immobilienmakler München (bei z.B. Immobilienbewertung München) erfolgen. Individuelle Merkmale können von Online-Rechnern nicht oder nur mäßig berücksichtigt werden.

8. Die eigene Immobilienbewertung als Alternative sinnvoll?

Potenzielle Verkäufer von Immobilien können alternativ zur Immobilienbewertung online (Immobilienwertung kostenlos) den Wert der zu verkaufenden Immobilie generell auch selber ermitteln. Hierbei können sie mit Hilfe von Tageszeitungen oder Online-Angeboten nach Vergleichsimmobilien Ausschau halten und so den Wert der eigenen Immobilie ableiten. Auch können Analyseergebnisse von Banken, den Immobilienmaklern München oder Verbänden hinzugezogen werden. Auch das Hinzuziehen von amtlichen Kaupreisansammlungen von Gutachterausschüssen kann weitere Vergleichsdaten liefern.

Die Quelle kann jedoch nur genutzt werden, wenn es tatsächlich Daten von Vergleichsimmobilien gibt. Dies ist nicht zwangsläufig der Fall. Die genannten Quellen sind kostenfrei oder gegen eine geringe Gebühr nutzbar. Da es jedoch nie ein völlig identisches Vergleichsobjekt in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Zuschnitt geben kann, bieten die Hilfen, welche man für die Eigenrecherche nutzen kann, lediglich zuverlässige Anhaltspunkte für die Bestimmung eines Immobilienwertes.

Die Preisvorstellungen, welche Verkäufer haben, müssen nicht unbedingt realistisch sein. Verkäufer neigen dazu, den Wert ihrer zu verkaufenden Immobilie zu hoch einzuschätzen. Oftmals da sie eine "persönliche Beziehung" zu dem Objekt haben und daran hängen. Dies ist bei "fremden Käufern" nicht der Fall. Die eigene kostenlose Einschätzung sollte daher mit äußerster Sorgfalt und mit der Nutzung zuverlässiger Vergleichsdaten erfolgen.

9. Immobilienbewertung durch einen Makler

Bei der Bewertung durch einen Makler, die eine Alternative zur Immobilienbewertung online oder Immobilienbewertung kostenlos darstellt, ist es dem Gutachter (oftmals aus dem Pool der Immobilienmakler München) möglich, das Objekt individuell und professionell zu bewerten. Die Bewertung ist in der Regel an einem Besuch vor Ort gekoppelt, bei dem sich der Makler auch mit der Marktumgebung vertraut macht und diese in die endgültige Bewertung einfließen lässt.

In der Regeln wird die Besichtigung kostenfrei von einem Makler durchgeführt, sollte dieser auch später mit dem Verkauf betraut werden. Eine komplette kostenlose Immobilienbewertung wird in der Regel nicht von den Maklern angeboten. Erfahrungsgemäß weichen die von den Immobilienmaklern München ermittelten Werte nur selten und auch nur geringfügig von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen ab. Mit Hilfe des sogenannten "Maklerverfahrens" werden die voraussichtlichen Jahresnettomieten, welche sich mit dem Verkaufsobjekt erzielen lassen können, mit einem Vervielfältiger multipliziert.

Die Art der Immobilie, die Lage und der allgemeine Zustand werden in die Berechnung einbezogen und stellen den Vervielfältiger dar. In diesem Zusammenhang ist vor unseriösen Immobilienmaklern zu warnen. Diese versprechen den Verkäufern entweder unrealistisch hohe Verkaufspreise, um sich den Auftrag zu sichern oder verkaufen die Immobilie bewusst unter Wert, um den Auftrag schnell abzuwickeln und ihre Maklerprovision möglichst rasch zu erhalten.

10. Unterschiedliche Verfahren der Wertermittlung

Verfahren zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie - Immobilienbewertung kostenlos

Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, beziehungsweise eine Immobilienbewertung kostenlos durchzuführen, können unterschiedliche Verfahren angewandt werden. So stehen ein Vergleichsverfahren, ein Ertragsverfahren und ein Sachwertverfahren zur Auswahl. Im Folgenden stellen wir Ihnen die drei Verfahren etwas genauer vor.

1. Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichsverfahren wird ein realistischer Verkaufspreis mit Hilfe von Vergleichen ähnlicher Immobilien aus dem Pool Haus Wertermittlung München oder Wohnung Wertermittlung München, welche bereits am Markt verkauft wurden, ermittelt. Hierbei spielen die Lage, die Art der Bebauung, die Bodenbeschaffenheit, die Größe, die Grundstücksausrichtung und der Erschließungszustand eine zentrale Rolle.

2. Ertragswertverfahren

Beim Ertragsverfahren wird der Verkehrswertes einer Immobilie immer aus der Höhe der Mieteinnahmen abgeleitet. So steht stets im Vordergrund, welche Gewinne der Käufer der Immobilie auf lange Sicht mit dem Kaufobjekt erzielen kann. Das Ertragsverfahren wird vordergründig für Gewerbeimmobilien und für vermietete Wohnimmobilien angewandt. Bei einem Objekt, welches sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen hat, wird das Ertragsverfahren angewandt, um den Wert des Überschusses aus Einnahmen und Ausgaben zu ermitteln.

3. Sachwertverfahren

Bei diesem Verfahren werden Grundstück und Gebäude im Rahmen der Haus Wertermittlung München oder Wohnung Wertermittlung München separat voneinander betrachtet. Der Gebäudewert lässt sich hier durch Neubaukosten ermitteln. Da es sich bei dem Sachwertverfahren um ein marktfernes Verfahren handelt, wird dieses nur selten angewandt und ist für Verkaufszwecke nicht zu empfehlen. Lediglich wenn Vergleichsdaten von Immobilien fehlen, wird gemäß der Erfahrung eines Immobilienmaklers, überhaupt mit dem Sachwertverfahren gearbeitet.

11. Lohnt sich eine Online Immobilienbewertung?

Eine Online Immobilienbewertung oder auch die Bewertung einer Immobilie durch einen Gutachter bietet einen guten Ausgangspunkt zur Ermittlung eines möglichen Verkaufspreises einer Immobilie. Prinzipiell gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Immobilienwert (Wert der Wohnung oder vom Haus) zu ermitteln.

Häuser und Grundstücke werden hierbei meist getrennt voneinander betrachtet. Im Fall einer Scheidung bildet ein Wertgutachten zudem die Basis zur Errechnung des Zugewinns während der Ehe. Auch im Falle von Erbstreitigkeiten oder einer Wertsteigerung des Objekts (beispielsweise durch bauliche Veränderungen und/oder Modernisierungen) ist die Immobilienbewertung von Nutzen.


Warum eine kostenlose Immobilienbewertung durch Immoxander?

Was spricht für uns?

Die Beauftragung von Immoxander Immobilienmakler München und Freising zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie, also zur Erstellung einer Immobilienbewertung München oder Freising, geht immer einher mit der Entscheidung für ein hochprofessionelles, engagiertes und erfahrenes Team.

Unsere Kosten werden stets transparant vorab angezeigt, so dass unsere Kunden keine "bösen Überraschungen" erleben. Wir können auf eine über 20-jährige Vertriebserfahrung zurückblicken und gehören damit zu einem der erfahrensten Immobilienvermittler in der Region. Wir verfügen über perfekte Ortskenntnisse und sind daher Ihr kompetenter Ansprechpartner beim Vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen.

Unser Angebot, Ihre Immobilie kostenlos zu bewerten, gilt bei uns bis auf Weiteres. Im Folgenden stellen wir Ihnen die echten Meinungen, zu unserer Immobilienbewertung München und Freising, einiger unserer bisherigen Kunden vor.